Sužinosite
Artėjant mokesčių reformai, vis daugiau būsto savininkų sunerimsta – nuo 2025 metų gali tekti valstybei atiduoti didesnę dalį pelno nei iki šiol. Finansų ministerija ruošia naujas gyventojų pajamų mokesčio (GPM) taisykles, kurios gali padvigubinti mokėtiną sumą pardavus būstą. Ar šis pokytis palies ir jus?
🏠 Kodėl pardavus būstą teks mokėti daugiau GPM?
Šiuo metu pardavus nekilnojamąjį turtą, nuo pelno skaičiuojamas 15 % GPM. Pelnu laikomas skirtumas tarp būsto pirkimo ir pardavimo kainos. Tačiau nuo 2025 m. Finansų ministerija planuoja įvesti progresinį tarifą:
20–36 % nuo pelno, priklausomai nuo uždirbtos sumos.
Pavyzdys:
-
Pelnas – 200 000 €
-
Dabar mokėtumėte: 30 000 €
-
Po reformos gali tekti: 49 000 €
📉 Kokį poveikį turės NT rinkai?
Pasak „Ober-Haus“ ekspertų, tokie pokyčiai gali lėtinti būsto sandorių skaičių ir netgi paskatinti dalį rinkos „slėptis“ šešėlyje. Gyventojai gali rinktis atidėti pardavimą arba apeiti oficialius kanalus.
🛡️ Kada GPM mokėti nereikės?
Yra keletas išimčių, kurios atleidžia nuo mokesčio:
-
Jei būste buvo deklaruota gyvenamoji vieta 2 metus
-
Jei pajamos panaudojamos kitam būstui įsigyti
-
Jei būstas buvo jūsų nuosavybėje daugiau nei 10 metų
Svarbu: Jeigu nedeklaravote gyvenamosios vietos, net jei ten ir gyvenote, lengvata nebus taikoma.
📊 Ar tikrai kiekvienas mokės tūkstančius?
Ne. Mokesčio pagrindas – uždirbtas pelnas, ne visa pardavimo suma. Pavyzdžiui, jei pirkote būstą už 80 000 €, o pardavėte už 90 000 €, mokestis skaičiuosis tik nuo 10 000 €.
💬 Ekspertų komentarai
„Tai drakoniškas šuolis. Rinka tokio sprendimo gali nesuprasti“, – teigia NT agentūros vadovas.
„Iš pelningo pardavimo gyventojas galėtų net pusę pelno atiduoti valstybei“, – įspėja buhalterių asociacija.
🔍 Apibendrinimas
Planuojama mokesčių reforma kelia nerimą daugeliui būsto savininkų. Jei galvojate apie NT pardavimą – svarbu žinoti, kada taikomos išimtys, kada mokesčiai gali išaugti, ir kaip tinkamai deklaruoti pajamas. Net ir vieno būsto pardavimas gali tapti dideliu finansiniu iššūkiu, jei neįvertinsite visų taisyklių.
Artėjant naujajai mokesčių reformai, būsto savininkai susiduria su nemenku iššūkiu – pardavus turtą, jų pelnas gali smarkiai sumažėti dėl išaugusio gyventojų pajamų mokesčio (GPM). Finansų ministerija siūlo keisti šio mokesčio tarifus, kurie jau nuo 2025 metų gali šoktelti net iki 36 procentų.
Šiuo metu parduodant nekilnojamąjį turtą taikomas 15 proc. GPM nuo pelno, t. y., nuo skirtumo tarp įsigijimo ir pardavimo kainos. Tačiau jei įsigalios nauji tarifai, šis mokestis siektų nuo 20 iki 36 proc., priklausomai nuo gautų pajamų. Buhalteriai įspėja: kai kuriems gyventojams tai reikš mokėti beveik dvigubai daugiau nei dabar.
Pavyzdžiui, jei žmogus uždirba 200 tūkst. eurų pelno iš būsto pardavimo, šiandien jis sumoka apie 30 tūkst. eurų GPM. Po pakeitimų ši suma išaugtų iki beveik 49 tūkst. eurų – beveik 19 tūkst. eurų daugiau.
Politikai bando raminti visuomenę, pabrėždami, kad mokestis bus taikomas tik nuo pelno – t. y., jei būstas pirktas už 80 tūkst. eurų, o parduotas už 90 tūkst., mokėti teks tik nuo 10 tūkst. eurų. Be to, išlieka galiojančios lengvatos – pavyzdžiui, jei parduodamas būstas buvo deklaruotas kaip gyvenamoji vieta bent dvejus metus, mokesčio mokėti nereikia. Taip pat mokesčio nereikės, jei gautos lėšos bus skirtos naujam būstui įsigyti, arba jei parduodamas turtas yra senesnis nei dešimties metų.
Vis dėlto ne visi gali pasinaudoti lengvatomis – jei būste nebuvo deklaruota gyvenamoji vieta, mokesčio išvengti nepavyks.
Ekspertai įspėja, kad tokie pokyčiai gali stabdyti nekilnojamojo turto rinką – dalis gyventojų dels parduoti būstą, o kai kurie gali bandyti slėpti sandorius, atsiskaitant grynaisiais.
Dar vienas galvos skausmas – be GPM gali tekti susimokėti ir pridėtinės vertės mokestį (PVM). Tokiu atveju, sėkmingo sandorio pelnas gali būti apmokestintas net iki 50 proc.
Kol kas valdžia neatskleidžia, ar planuoja daryti papildomų nuolaidų ar korekcijų, todėl gyventojai, ketinantys artimiausiu metu parduoti būstą, turėtų atidžiai įvertinti visas galimas pasekmes.